DESZTINÁCIÓK, AMELYEKRE ÉRDEMES FIGYELNI - BUDAPEST

Egy főváros, amely nem hasonlít a többihez. A Duna által a városias Pesttől elválasztott, zöld dombos Budával, Budapest egy igazi gyöngyszem. Gazdasági és pénzügyi vonzereje mellett a város híres pezsgő éjszakai életéről és építészeti kincseiről, amelyek kanyargós kis utcáin szétszóródva találhatók.

LEGNÉPSZERŰBB VÁROSRÉSZEK

A pesti történelmi negyed és építészeti alkotásai az Andrássy úttal és a Váci utcával az élen; a Budai-hegy és modern lakásai kis épületekben, kertekkel. Különösen a 2., 5., 6., 7., 11., 12. és 13. kerületben található ingatlanok.

LEGKERESETTEBB INGATLANOK

Felújított lakások 100 és 200 m² között. A régebbi ingatlanok is felkeltik a vevők érdeklődését, akik a viszonylag olcsó felújításokkal a hat százalékot megközelítő befektetési hozamot használhatják ki.

VÁRAKOZÁSOK

Az ügyfelek elvárásai megegyeznek a nagy nyugat-európai fővárosokban tapasztaltakkal, legyen szó akár a szolgáltatási, biztonsági vagy egészségügyi színvonalról.

ÜGYFÉLKÖR

A világjárvány következtében 2020-ban és 2021-ben a vevők mintegy 75 százaléka magyar volt. A külföldiek főként NyugatEurópából (franciák, britek, észak-európaiak) és az USA-ból érkeztek. A világjárványhoz kapcsolódó korlátozások feloldását követően 2022-ben tömegesen tértek vissza a külföldiek, de az ukrajnai konfliktus miatt visszaesett a vevők száma. Úgy tűnik, a potenciális ügyfelek kivárnak, hogy a nemzetközi helyzet hogyan alakul a következő hónapokban.

LEHETŐSÉGEK ÉS KILÁTÁSOK

A 15 százalékos jövedelemadóval, a 9 százalékos társasági adóval, a 15 százalékos osztalékadóval és a nyugat-európai országok többségével kötött adóegyezményekkel Magyarország rendelkezik az egyik legkedvezőbb adórendszerrel Európában. Budapesten ráadásul egyre több és több új lakás épül. Ezek a modern ingatlanok pedig vonzzák a pied-à-terre-t kereső vásárlókat és a befektetőket. 2022 váratlan fellendülést hozott. Az ukrajnai háború, az energiaválság és a magas infláció miatt az árak 17 és 20 százalék között emelkedtek. A helyi valuta – a forint (HUF) – is történelmi mélypontra került, olyannyira, hogy minden likvid eszközt ingatlanokba fektettek. Ez a monetáris gyengülés azonban csak nagyon rövid ideig (februártól 2022 novemberig) fékezte meg a látványos áremelkedést, 2022 végén ismét növekedés kezdődött.